Le jeu est la suite du titre paru sur Nintendo GameCube. A l'époque, Luigi se retrouvait propulsé, bien malgré lui, au rang de héros, aux prises avec ses propres peurs et une avalanche de fantômes. Sa mission d'alors : sauver son frère Mario retenu prisonnier dans un manoir hanté ! Sur Nintendo 3DS, Luigi sera confronté à des défis encore plus intenses à découvrir dans le mode solo.
 
Jusqu'à quatre joueurs pourront se réunir et s'aventurer dans le Scarescraper (nom provisoire), un édifice regorgeant de créatures paranormales. En mode Chasseur, chaque joueur contrôlera un Luigi d'une couleur différente, ils devront unir leur force pour chasser les fantômes et nettoyer chaque étage du building avant la fin du chrono. Des bonus et des améliorations se débloquent en fonction des performances de l'équipe. Elles seront bien utiles pour aider l'équipe à vaincre les Boss au sommet de chaque tour ! Dans ce mode, les joueurs pourront choisir le nombre d'étages (5, 10 ou 25). Ils pourront aussi choisir le niveau de difficulté, qu'ils soient chasseurs de fantômes débutants ou chevronnés. Enfin, les joueurs vaincus pourront être ranimés par leurs coéquipiers pour des aventures ininterrompues !
 
Luigi's Mansion 2 sera disponible en Europe au mois de mars 2013, exclusivement sur Nintendo 3DS, dans le commerce et via téléchargement sur le Nintendo eShop. Les joueurs effectuant une précommande du jeu recevront une balle Boo anti-stress collector...A serrer bien fort, si vous entendez des bruits étranges dans la nuit!